Можете ли заправо инвестирати у некретнине током колеџа? 💲💲💲

На колеџу једном сам појела читаву киљу оштар цхеддар сира.

Осумњичени, наравно, је био да једе два килограма, а ја сам пропао. Једноставно нисам могла проћи кроз прву фунту цхеддара, а до данас имам још проблема са уживањем у лијепој посуди мац-н сира.

Сигурна сам да имате сличне приче о глупим стварима како бисте импресионирали девојку (или момка), се смејали с пријатељима или само зато што вам је досадно. Колеџ је све о оним тренуцима (са неким временом учења бачене у добру мјеру) и не мислим да требате престати. Живите горе!

Међутим, колеџ је такође врхунско време вашег живота да почне размишљати о вашој финансијској будућности.

Ви читате финансијски блог, тако да не морам ући у све мотивационе увјете и разлоге зашто је важно почети градити богатство у младости. Већ знате да што раније почињете, што ћете раније завршити. Међутим, оно што вероватно не знате јесте како користити непокретност као средство за обликовање финансијске будућности. Заправо, можда мислите да сте премлади да бисте чак размишљали о улагању у некретнине док сте били у школским годинама.

Улагање у некретнине у току вашег колеџног периода није само вероватно - постоји више начина да то урадите и многи млади то раде. У наставку сам описао четири различита начина на који можете започети улагање у некретнине током вашег колеџног периода, тако да можете почети да правите своју финансијску будућност данас.

1. Образовање

У реду, почећу са неким необичним - али можда најважније. Видите, када већина појединаца одлучи да желе улагати у некретнине, има много тога да се научи. Постоји десетине различитих ниша које би особа могла да инвестира у (породична својства, мултифамилије, станове, комерцијалне, белешке итд.) И десетине различитих стратегија које бисте могли да користите (као што су флиппинг, велепродаја, копирање итд.). Дакле, потребно је мало времена да разумете какво је улагање тамо, шта највише пикне на вашу заинтересованост и шта је најпогодније за вашу будућност.

Зато вјерујем да је образовање прва инвестиција коју бисте требали направити на путу некретнина. Не - не говорим о плаћању неког гуруа великим аутомобилима и великој коси 40.000 долара за викенд камп. Говорим о улагању времена. Користите своје коледске године да бисте сазнали које врсте авиона постоје за инвестирање, и видите шта вам се истиче.

Постоји много начина да се образује на јефтини, укључујући:

Књиге
Блогови
Вебситес
Форуми
Подкастови
Узимање правих инвеститора на кафу

Информације су демократизоване на мрежи, па искористите све велике бесплатне информације које постоје тамо. Може потрајати пуно времена да у потпуности одлучите о чему желите уложити, али то је разлог зашто је то вријеме током колеџа толико важно - па чак и ако чекате да инвестирате, не морате трошити вријеме када изађете. Можеш ударити у земљу.

Можда бисте такође желели наставити школовање ван факултета уписом у програм за издавање хипотеке. Ови програми су доступни на мрежи и вас ће научити о важним темама као што су Закон о истини у кредитирању, Закон о једнаким кредитним могућностима и Уредба Б.

Узимање овог програма на мрежи пружа флексибилност, која вам омогућава да наставите са вишом школском спремом, док упознате са темом која ће вам помоћи да направите паметне инвестиције сада иу будућности. Што више знате о хипотекама и кредитној индустрији, боље инвестиционе одлуке доносите - посебно када је у питању инвестирање у некретнине.

Међутим, ако тражите начине на које можете заправо инвестирати док сте на колеџу, преостали савјети требају дати одређене начине.

2. РЕИТс и Синдицатион: Хандс-офф Инвестинг

Ако тражите најлакши начин да инвестирате у некретнине без потребе да заправо ручате руке (буквално или физички), можете размислити о улагању вашег новца у РЕИТ или у синдикацију. Дозволите ми да објасним разлике:

РЕИТ: РЕИТ, или Труст за инвестирање у некретнине, је холдинг компанија за некретнине која улаже у некретнине користећи средства од акционара, слично као и заједнички фонд. Они могу купити тржне центре, небодере или било коју другу врсту некретнина и дистрибуирати већину својих профита својим инвеститорима. Можете уложити у РЕИТ са минималним износима новца, на исти начин на који бисте инвестирали у заједничке фондове, разговарајући са финансијским савјетником.

Један од наших омиљених РЕИТ-а је Фундрисе. Они се не тргују јавно, а добијате доста исте вредности као и синдикација, али у РЕИТ-у. Одлична ствар је што имају минималну инвестицију од 500 долара, што је изводљиво за многе студенте. Погледајте Фундрисе овде.

Синдикати: Синдикација некретнина је група појединаца који се окупљају за куповину некретнина. Као студенти на факултету, можда немате довољно новца за куповину стамбеног комплекса, али можда имате довољно да будете партнер од 1/6 у исплати у малом стану. Синдикати се обично граде из односа, тако да се вратите на први корак и образујете се и почните да се слажете са другим инвеститорима!

Током последњих неколико година, синдикати су отишли на интернет са одличним резултатима. Ми волимо РеалтиСхарес, јер оне раде синдикације на мрежи. За минималну инвестицију од 5.000 долара, можете бити партнер у некретнини - а имају и широк избор понуда у било ком тренутку. Погледајте РеалтиСхарес овде. Зарадите а$100 бонус када направите своју прву инвестицију користећи промо кодПартнер100.

Можете прочитати нашу пуну РеалтиСхарес преглед овдје.

Међутим, ако тражите приступ на више начина, са потенцијалом за већи ризик / повратак, постоји још неколико опција које можете узети у обзир.

3. Велепродаја: Довођење заједно купаца и продаваца

Трговање на велико би могло да изазове слике провере од Цостцоа са 4.000 ролне тоалет папира у припреми за апокалипсу - али то није ништа такво. Велепродаја непокретности укључује проналажење имовине од власника кућа који желе да продају, потписују уговор за куповину те имовине, а затим продају тај уговор другом инвеститору, обично између 2000 и 5000 долара или више.

У суштини, плаћате се као посредник, да повежете мотивисаног продавца са "готовим купцем" (обично кућним флипером) и излазом из трансакције, платом у руци, без икада власништва над имовином.

Велепродаја је популарна међу новим инвеститорима због илузије да је то "лако" - али то је све. Велетрговци подразумијевају образовање, напоран рад, тешки маркетинг и добре вјештине људи, али може постојати значајна исплата ако се исправно уради. За више информација о велепродаји, погледајте овај пост како започети.

Коледз је сјајно вријеме да будете велетрговац, јер вам не треба пуно новца, али то можете урадити једноставно "возити за доларе" што значи да возите горе доле сваке улице и проналазите слободне куће и пратите власнике. Хоће ли се највише сложити? Не! Али можда 1 у 100? Можда!

Са новцем који сте направили од велетрговине, можете платити студентске кредите или уплатити своје приходе у неке веће инвестиције, као што су једна породична кућа или дуплекс. Ово је још један одличан начин за вас, као ученик на факултету, да инвестирате - па хајде да укратко причамо о томе.

4. Власник колеџа

Још један одличан начин за почетак улагања у некретнине током вашег колеџног периода је куповина куће или мале вишенаменске некретнине (као што су дуплекс, триплекс или четворо-плек) и живе у имовини док изнајмљују додатни простор другом колеџу или појединаца. Потражња за изнајмљивањем у колеџима је често изузетно велика - мада је важно правилно организовати закупе, тако да вам није остало празно током целог лета!

Очигледно је да ова стратегија захтева још веће подизање, јер ће вам вероватно бити потребни трошкови у кретању и затварању трошкова - али користећи ФХА осигурани зајам (који су доступни) можете ући у имовину за мање од 5% куповине Цена.

Ако немате приход или кредит да бисте се квалификовали за сопствену хипотеку, можда имате породицу или пријатеље који би жељели да сарађују са вама у вашој авантури?

На пример, рецимо да сте пронашли велику кућу са шест спаваће собе за 200.000 долара у близини вашег колеџа, а ваши родитељи су спремни да "сарађују" с вама о овом договору. Одлучују да уплату уплате од 20% (40.000 долара) и ви и ваши родитељи узимате зајам за 160.000 долара по 4,5% камате у трајању од 30 година. Ваша укупна месечна уплата би се завршила тачно око 800 долара месечно, плус неколико стотина за порезе и осигурање - па хајде да окупимо своје трошкове до 1000 долара месечно. Ако можете изнајмити сваку од преосталих спаваћих соба за по 400 долара, можете унети скоро 2,000 долара месечно.

Очигледно постоје трошкови који ће се појавити, као што су спаваће собе које су празне, поправке и још много тога. Међутим, ако се усредсредите на проналажење невероватног посла, заиста можете да направите убиство као власник школе.

Још једна велика предност ове стратегије јесте способност да научите како бити домаћин, вештина која би могла доћи у стварно згодној будућности. Смањивање проблема са закупом станара и минимизирање проблема са одговарајућим системима је део живота власника, тако да што раније учите, брже ћете расти.

Где да одем одавде

Очигледно је да улагање некретнина није за све у било ком тренутку. Можда сте превише заузеће блокове сира.

Међутим, купио сам свој први имовину у 21 години (прије шест година), а једно од мојих највећих жаљења не почиње кад сам имао 20, 19 или 18 година. Заиста никад није прерано да размишљате о својој будућности, а методе Ове горе наведене могу бити неке одличне могућности за почетак током ваших колеџних година.

Немојте заустављати колеџе, колеџе и колеџ. Уживајте у школским годинама!

Међутим, следећи пут када сте болесни до стомака од килограма сира коју сте покушали конзумирати, узмите минут и започните планирање како можете користити своју позицију да почнете да улажете у некретнине док сте на колеџу.

Брандон Турнер је активни инвеститор у некретнине и виши уредник на БиггерПоцкетс.цом. Ако сте заинтересовани да сазнате више о основама инвестирања у некретнине, погледајте Ултимате Бегиннер'с Гуиде то Реал Естате Инвестинг или његов чланак Како се улагати у некретнине у младом добу.