Како постати Некретнине Могул са само $ 10,000

Некретнина је традиционално била једна од најтраженијих инвестиционих возила за свој пасивни потенцијал прихода, апресијацију, позитиван ток готовине и смањење пореза.

Међутим, инвестирање некретнина такође се посматра као једна од најтежих инвестиција за почетак због високог ризика и високих трошкова за почетак. Хоћу да прекинем тај мит и покажем вам тачне кораке које ја предузимам да постанем некретнински могул са ниским трошковима.

Прва куповина

Ваша прва куповина некретнина увек ће бити најтежа. Пошто излажем свој план, видећете да ће се свако од наредних година саградити од првог, а свака накнадна куповина постаје лакша јер се ваш готовински ток побољшава и усавршавате своје системе. Али добијање првог комада некретнина може бити незгодно. Мој предлог је да почнем са скромном породичном кућом са цијенама и живим у себи сам док ви агресивно плаћате хипотеку.

На пример, купујете 3 спаваће собе, 2 купатила, 1.600 квадратних метара кући у пристојном подручју вашег града за 100.000 долара (Не смејте се, то постоји у многим подручјима жупаније). Користите зајмодавца као нови хипотекарни програм "Но ПМИ" или СоФи банке Банк оф Америца и извадите хипотеку са 10% учешћа, угледну каматну стопу од 4% и без ПМИ-а. Са порезима и осигурањем укључени, дугићете 541 долара месечно. Сада почиње забава.

Када преузмете власништво над овим домом и кренете у њега како бисте га учинили 'Власник заузети', почели ћете да плаћате своју хипотеку што је више могуће. Користите проверу поврата пореза, бонусе, примања од стране странака и слично како бисте добили што је могуће нижи ниво хипотеке.

Ваш циљ је да платите хипотеку, тако да ћете доћи до максимално 70% кредита за вриједност (ЛТВ). То значи да ако се кућа процени на 100.000 долара, у кући ћете дуговати само 70.000 долара, што вам даје 70% однос кредита и вредности. Оно што то значи за вас, и што је још важније за банку која вам нуди финансирање, јесте да бисте могли сада да се квалификујете за рефинансирање готовине.

Када стигнете до свог 70% ЛТВ-а, можете рефинансирати свој дом до првобитног 90% ЛТВ-а и "исплатити" учешће у вашем дому, што значи да ћете се удаљити од рефинансирања са 20.000 долара у чекању. Ваша месечна уплата се неће променити и потенцијално би могла бити нижа ако можете осигурати бољу каматну стопу.

Друга и Трећа куповина

Са готовином од 20.000 долара имате неколико опција. Ако вам се не свиђа кућа у којој тренутно живите, можете да копирате корак 1, пређите у нову кућу и изнајмите ону коју већ поседујете. Или можете наставити да живите у постојећој кући коју поседујете и купите 2 нове куће као изнајмљивање. Да бисмо могли брзо стићи да постанемо потенцијални могул некретнина, хајде да истражимо могућност преостале у постојећем дому и купујемо две нове породичне куће као изнајмљивање.

Ако желимо купити куће сличне нашем претходном примјеру, тај 20.000 долара ће нам омогућити куповину двије једне породичне резиденције, свако са месечном уплатом од 541 долара. Међутим, сада када се ти домови третирају као инвестиција, стопа пореза се повећава на 6%, тако да ће ваша месечна уплата скочити на 600 долара.

Љепота овог модела је да сада можете изнајмити обе куће, са просечним стопама изнајмљивања у већини подручја од 1.100 долара. То вам даје позитиван новчани ток од 500 долара сваког месеца по кући. Наравно да ћете желети да уштедите део тог прихода како бисте изградили хитни фонд за сваку кућу, али пошто сте уштедили 5000 долара по кући у хитном фонду, имат ћете додатних $ 1,000 месечно у позитивном новчаном току који можете користити направите уплату за следећи дом.

Пут Могул

Можете видети где се креће ова путања. Сада када имате два дома који производе позитивне новчане токове, морате само сачекати док не саградите довољно новца за следећу накнаду. Куповину број 4, уштедите почетни фонд за хитне случајеве, а ускоро ћете повећати месечни позитивни ток до 1.500 долара.

Уз сваку додатну кућу коју сте купили, смањит ћете вријеме потребно за уштеду паре за ваш сљедећи дом. Са 10 станова за изнајмљивање, од којих свака произведе месечни позитивни новчани ток од 500 долара, можете уштедјети 10.000 долара за учешће на сваких 2 месеца, што вам омогућава разумно купити 6 нових кућа годишње. У овом тренутку, небо је граница, али ћете морати осигурати да почнете да градите свој тим да вам помогне у растућем царству.

Изградите свој тим и осигурате своју будућност

Управљање самим собама за изнајмљивање од 3-5 захтеваће пуно стрпљења, фрустрације, ручног рада и стреса. Међутим, то се може учинити ако сте спремни да ставите у тражено време и енергију. Међутим, када сте стекли 5 кућа за изнајмљивање, време потребно за управљање вашим имањима ће бити изнад онога што сте индивидуално способни. У овом тренутку, да бисте увећали своје пословање, морате започети сакупљање свог тима.

Први логичан члан вашег тима је менаџер некретнина. Можете запослити ту особу или унајмити агенцију која ће вам помоћи. Већина имовинских менаџера ће узети проценат бруто стопе наплате, тако да ћете морати да то уврстите у своје месечне податке о новчаним токовима. Али они генерално плаћају за себе као имовинског менаџера ће управљати закупом и маркетингом ваше имовине, изнајмљивањем, телефонским позивима станара и поправком распореда и хитним случајевима.

Други члан вашег тима је руководилац или лиценцирани извођач.Сва дома ће се срушити, ау зависности од станара кога имате, можда ће бити више штете него не. Ваш руководилац или лиценцирани извођач радова ће моћи да обави све поправке и осигура да су Ваша средства заштићена и добро збринута, тако да могу остварити приход у годинама које долазе. Када једном достигнете одређени ниво у свом послу, такође ћете желети да се договорите са адвокатом и рачуновором који ће Вам помоћи да управљате својим послом.

Алтернативе за традиционални пут некретнина

Једно од најновијих додатака власништву некретнина или некретнина је изнајмљивање и сувласништво. Просторија је једноставна - шта ако бисте могли уложити само 1000 долара или 5.000 долара у имовину, а скупите свој новац заједно са 10 или 20 људи за то? Већ годинама је то учињено у стварном свету, али Интернет је олакшао ствари.

Зове се непокретна имовина, и она функционише веома слично као кредитирање вршњака и вршњака. Сакупљате свој новац са другим инвеститорима, купујете имовину и уживате у погодностима (приход и апресијација). Постоји неколико платформи које то раде. Наши фаворити су:

• РеалтиСхарес:РеалтиСхарес нуди један од највећих понуда некретнина на мрежи - од стамбених до комерцијалних, чак и неких објеката мешовите употребе. Они не наплаћују накнаде за своје инвеститоре, већ стављају тај терет на власнике имовине. Инвеститори могу почети да виде повратак само неколико недеља након што се пројекат финансира.Ми смо партнери са Реалтисхарес-ом, и они дају коледзним инвеститорима$100 бонус када направите своју прву инвестицију користећи промо кодПартнер100.
• ФундРисе: ФундРисе има комбинацију комерцијалних и стамбених некретнина. Њихова минимална инвестиција је 1000 долара. Поред тога, Фундрисе је отворен за све инвеститоре, без обзира на нето вриједност - нешто што их раздваја од остатка индустрије.

Ако тражите друге опције, упоређујемо све главне градске платформе за некретнине: Топ Цровдфундинг Реал Естате Цомпаниес.

Суштина је да будућност буде светла за инвестирање у некретнине. Људи ће увек требати место за живот и било где постоји потреба, постоји могућност за авантуристички предузетник!

Да ли сте икада размишљали о инвестирању у некретнине?