Водич за оно што троши да инвестира у својство изнајмљивања на домаћем и међународном нивоу

Питајте било ког личног финансијског стручњака за савет како постати финансијски независни, а вероватноћа да чујете нешто дуж линије "Размотрите стварање вишеструких извора прихода" је висока. Будући да се то суочимо, готово је немогуће остварити финансијску слободу без здравог новчаног тока. А са више извора (пасивних) прихода је сигурна рута - под условом да имате здраву потрошњу.

Куповина некретнина за изнајмљивање на домаћем и међународном нивоу представља добар начин за стварање новог пасивног извора прихода. Да, нема много инвестиционих могућности које су учиниле људе заиста богатим као некретнине. Ипак, немојте дозволити да те преварите да верујете да можете почети са гомилом новца преко ноћи. У стварности, ово може постати пасиван доходак након година напорног рада активно - са акцентом на активно - изградњу свог пословања са некретнинама.

Надам се да сада имате прави начин размишљања о инвестирању у некретнине. Зато покушавамо да расправимо о томе шта и како изградити инвестиције у некретнине које постају пасивне. Очигледно, ово подразумева да то тражите током дугог временског периода.

Који је капитални захтев?

Ако имате довољно капитала у уштедама за финансирање куповине некретнина за изнајмљивање, то вам је лакше, јер је лакше обавити математику о трошковима куповине некретнина за изнајмљивање. Међутим, ствари ће постати строжије ако бисте тражили финансијске опције попут добити хипотеке.

НА ПУТУ: Да не заборавимо, увек је препоручљиво почети са само једним имовином, чак и ако имате довољно среће да имате капитал да бисте добили два или више. Ево зашто. Као и код већине предузећа / инвестиција, морате разумјети како то функционише. Реалност својстава се разликује од једне до друге. Мислим, само трошкови одржавања могу бити одвратни. Узми то што је прва имовина за учење и разумевање трикова иза изградње масивног пасивног тока прихода кроз рентабилне особине. Не желите ово научити са више својстава.

Сада се вратите у посао. Ако желите да преузмете хипотеку за финансирање куповине ваше прве имовине, ево списка трошкова које морате имати на уму. На крају ћемо завршити са минималним капиталом који би требао купити некретнине за изнајмљивање у више земаља.

Ови трошкови, по редоследу појављивања, учешћа, трошкова затварања, трошкова поправке и трошкова ношења.

Прекидај!

Капара

У већини земаља, 20% од куповне цене је конвенционално минимално учешће потребно за добивање хипотеке. Посебно сам истраживао информације за Сједињене Државе, Уједињено Краљевство, Канаду и Аустралију и сакупио да је 20% учешћа у стандардном случају.

Желите да уочите да у неким од ових земаља можда ћете морати осигурати хипотеку. На пример, Аустралија захтева хипотекарни осигурање када је зајам изнад 80% од цене имовине. То би у суштини могло додати око 1% на вашу обичну каматну стопу. У САД-у и Канади, такво осигурање постаје обавезно само за пензије испод 20%.

Пошто говоримо о првом имању, предлажем за некретнине у региону од 100.000 долара. Професионални стручњак за некретнине као што је Марк Фергусон из ИнвестФоурМоре нашао је успјешне куповне некретнине у региону од 100.000 долара.

Ако то учините, бићете у потрази за плаћањем од 20.000 долара. Очигледно је, на међународном нивоу, квалитет имовине од 100.000 долара варирати.

Имајте на уму да је ово само водич за колико би могло да кошта имовину за изнајмљивање. У суштини, кад год сте спремни да уђете у индустрију, исправна је навика да ступите у контакт са реномираним реалним агентом који ће вам помоћи да добијете најбољу могућу имовину за вас новац.

Завршни трошкови

Неизбежно је да ћете морати да решавате рачуне док затварате куповину некретнине. Овај трошак укључује ставке као што су трошкови адвоката, трошкови снимања, провизија за посредовање, накнада за процјену, накнада за инспекцију, порез на порез итд.

Експерти саветују да имате између два и пет посто куповне цене припремљене за трошкове због затварања куповине.

Импликација, за имовину од 100.000 долара, говоримо о затварању трошкова између $ 2000 и $ 5000. Али да би се одржао здрав разум, идемо по средњи трошак, који би износио 3500 долара или три и по процента куповне цене.

Међутим, зависно од тога са ким се бавите, могуће је да продавац носи неке од ових трошкова. Дакле, дефинитивно бисте требали покушати да видите да ли ће ваш продавац сносити трошкове.

У сваком случају, ипак ћемо и даље имати трошкове затварања овде.

Поправак и трошкови ношења

Шансе су да би увек било много ствари које треба поправити пре него што их изнајмите. Иако се поправке одвијају, почели бисте да решавате одређене рачуне као што су осигурање, корисност, порези и камате. И пошто не живимо у идеалном свету, поправке обично трају више времена него што би требало.

Уопште, кућа са минималним потребама за поправком би и даље требала у региону од 5000 долара. Цена би могла да буде 20.000 долара за имовину која захтева значајну адаптацију.Међутим, с тим што је ово прва имовина, желите се уверити да трошкови поправке не прелазе 10% трошкова куповине.

И увек је корисна навика да добијете цитате за поправке како бисте добили најбоље решење.

И требало би да будете око 2% у виду трошкова у процесу добијања некретнине спремне за изнајмљивање.

Све то заједно

Из горенаведених оцена, ево минималног износа који треба да имате за почетак улагања у некретнине за изнајмљивање.

Врста трошка	Износ ($)
Капара	20,000
Затварање трошкова	3,500
Трошкови поправке	10,000
Носи се	2,000
Минимални износ	35,000

Колико хипотеке можете добити?

Истина је да ће износ за који бисте се квалификовали зависили од вашег прихода и вашег кредитног резултата. Међутим, Зилловов хипотекарни приступачни калкулатор предлаже да би требало да будете у могућности да добијете хипотеку од 100.000 долара годишњим приходом од 30.000 долара и 10% месечним трошковима.

Који принос можете очекивати?

Реалност је да ће принос који ћете добити на својој имовини варирати из више разлога. На примјер, стање локалне економије и укупни годишњи трошкови одржавања ће имати улогу. Ово, мислим, додатно наглашава корисност консултовања професионалног реалтора.

Али ево вам нешто да бисте добили општи смисао за оно што можете очекивати. Према Глобал Проперти Гуиде-у, бруто принос у САД-у износи 3,91%, док је у Канади 4,43%. Такође наводи да су бруто приноси на закуп Аустралије, Новог Зеланда и Велике Британије 4,39, 6,09% и 3,21%, респективно.

Обратите пажњу да су ове процјене за процјене прије пореза.

Очигледно је да је замишљао да размишља о стављању ваших новца у земље попут Аустралије, Новог Зеланда и Канаде, где су приноси много већи.

Ако сте добар носилац ризика који гледа на међународну опцију, најважније је да водите дужну пажњу у погледу законодавства и пореза који се примјењују у овим земљама. Очигледно, да улажете у иностранство, што би могло бити веома уносно, морате само да радите са некретнином који је локални за ту локацију. Интернет је добро место за проналазак реалтора са добром репутацијом.

Једна друга ствар коју бих вам требала знати јесте трошак преноса средстава када идете у иностранство. Желите бити сигурни да ћете добити најбољу понуду у свакој ситуацији. За трансфере, то би могло помоћи при коришћењу комерцијалних девизних консултантских услуга како би сазнали о јефтинијим опцијама за девизне трансфере које су вам на располагању.

На крају, важност бављења реномираним професионалцем у области некретнина приликом уласка у овај посао не може се превише нагласити. Историја је показала да они који мисле да смањују трошкове тако што не раде са агенцијама завршавају потрошњу више него што би требало због недостатка искуства - чак Доналд Трумп савјетује да не требате покушати.