ГроундФлоор Ревиев: П2П кредитирање некретнина 💲💲💲

Да ли тражите да повећате повраћај вашег портфеља кроз вршњачке кредите? Посљедњих неколико година Лендинг Цлуб и Проспер су омогућавали свакодневним инвеститорима да профитирају од потрошачких позајмица. Али у последњих 15 месеци регистрована је нова врста платформе за вршњачку (пеер-пеер) (П2П) кредитну платформу. ГроундФлоор сада омогућава свакодневним инвеститорима да финансирају поправке и флип кредите за некретнине.

До сада, ГроундФлоор је позајмио 14,5 милиона долара за 144 пројекта. До сада су инвеститори до сада добили просечне повраћаја од 12% без икаквих задатака. Бројеви звуче привлачно, али је ГроундФлоор прави за вас? Ево шта требате знати.

Шта је ГроундФлоор?

ГроундФлоор је платформа за позајмљивање некретнина П2П. Као инвеститор можете прегледати и финансирати кредите за Фик и Флип пропертиес. Потенцијални зајмопримци подносе кредитни пакет који укључује детаљне бројеве, слике имовине и још много тога. Тим експерата ГроундФлоор прегледа предлоге, а затим одлучи да одобри кредит у цевоводу или не.

Након што је посао у току, Инвеститори имају нешто више од 24 сата да финансирају зајам. Обично је кредит за период од 6-12 месеци, али може бити краћи или дужи. Када је новац на зајам, то није текуће. Не можете га продати другом инвеститору, а не можете га исплатити. Када се главница врати, добићете камату на врх кредита. Имаћете опцију да поново инвестирате или повучете новац на ваш банковни рачун.

Тренутно, ГроундФлоор ради са инвеститорима у 8 држава (МА, МД, ДЦ, ВА, ГА, ИЛ, ТКС, ВА, ЦА). Они раде са зајмопримцима у 23 државе (погледајте доле за државе у којима су зајмопримци подобни).

Зајмопримци могу добити зајмове за $ 25К- $ 2Миллион по стопама чак 5%. Свако ко је радио са тврдим новцем зна да су то вриштећи договори. Они ће финансирати до 90% трошкова пројекта, а до 70% вредности након флип-а. У току трајања кредита неће бити плаћања.

Рег А + Кредит за некретнине је још увијек дивљи запад

Многи инвеститори који никада неће добити чекић, разговарати са кућним инспектором или рехабилитовати кућу, желе приступ улагањима у некретнине у оквиру свог портфолиа. Већина ових инвеститора добиће изложеност некретнина куповином РЕИТ-а.

ГроундФлоор није РЕИТ. То је тржиште за кредитирање, и то је једина таква врста. Тим ГроундФлоор је оптерећен стручњацима за некретнине и одбија већину људи који планирају позајмити од њих, али нема гаранција. Ако финансирате зајам, а зајам иде у подразумевано стање, могли бисте све изгубити.

Само годину дана под њиховим појасом, ГроундФлоор може тачно да затражи нулу. Али, неизбежно ће кредит пасти у неизвршење, а то би могао бити кредит који сте финансирали. Као инвеститор, немате контролу над пројектом. Ви сте оутсоурцинг који радите другима.

Кредит који финансираш може бити дивно профитабилан, или би могао да поскупи. Да бисте инвестирали преко ГроундФлоор-а, морате бити задовољни стварним ризиком. То је сјајан концепт, али то је углавном непознато. Узмите мало времена да бисте се задовољили са тим пре него што почнете новац.

ГроундФлоор нуди шири потенцијал експозиције

ГроундФлоор не захтева да сами финансирате цео зајам. То је добра ствар јер су кредити између 50 и 500К. Можете добити изложеност зајмовима у до 23 државе. Транспарентни договори у различитим географским регијама могу вам пружити маргину сигурности.

Уобичајени максимум у некретнинама је "Сва некретнине су локална." Истина је, али то не значи да вам је потребна сва ваша некретнина на једној локацији. Да бисте инвестирали преко ГроундФлоор-а, не морате бити знати о некој одређеној тржници некретнина. Уместо тога, можете да диверзификујете своје позајмице у бројне кредите који се шире на различите зајмопримце у различитим географским регијама.

Прилика за диверсификацију у све већем броју кредита високог квалитета може бити ГроундФлоор највеће снаге. Али као инвеститор, морате бити свесни одржавања диверзификације. Немојте ући у све појединачне зајмове, осим ако сте спремни изгубити сав свој новац на једном зајму.

Запамтите, побрините се да разумете све ризике од платформе за преузимање.

Ко може добити од приземља?

Ако сте спремни да преузмете већи ризик за донекле поврате, ГроундФлоор би могао бити велика инвестиција за вас. ГроундФлоор би могао функционирати као обвезнице високог приноса у добро разноврсном портфолију, али инвестиције нису толико текуће. А минимум за улагање је само 10 долара!

Инвеститорима који не требају ликвидност и који желе експериментисати требало би да погледају ГроундФлоор. То је пасиван начин да се упустите у акцију поправљања и флиповања. Ово ће се жалити многим инвеститорима.

Зајмопримци који могу испунити ригорозне стандарде ГроундФлоор-а добиће нискобуџетне кредите с условима који су повољни за флипере. Као зајмодавац, ово би требало да буде извор који треба размотрити.

Ко не би требао користити приземље?

ГроундФлоор није одговарајућа инвестиција за некога коме је потребна висока ликвидност. Ако вам је потребан новац да бисте платили школу, купили аутомобил или започели сопствени посао, онда не користите ГроундФлоор. Исто тако, људи који су већ посвећени одређеној инвестиционој стратегији неће бити потребни инвестициони сервиси.

ГроундФлоор није прикладан за инвеститора који није задовољан стварним ризиком. Улагање у ГроундФлоор не значи само излазак из волатилности.Захтева од вас да верујете да је кредитирање тржишта добар начин да уложите уложено готовину.

Да ли бисте размишљали о инвестирању у нешто попут ГроундФлоор?