Фундрисе Ревиев: Почните у некретнине са само 500 долара 💲💲💲

Фундрисе је платформа "цровдфундинг" некретнина која омогућава свакодневним инвеститорима да приступе тржиштима некретнина и уговоре о којима не могу сами да инвестирају.

Кроз Фундрисе, можете инвестирати у професионално управљане стамбене некретнине под називом еФундс или разноврсни портфолио комерцијалних некретнина под називом еРЕИТ.

У овом прегледу ћу покрити основе улагања у Фундрисе, зашто многи инвеститори воле платформу и инвестиционе прилике, и зашто нисам ставио свој новац са компанијом ... још увијек.

Фундрисе Басицс

Најбољи начин размишљања о Фундрисе-у јесте приватно инвестицијско поверење (РЕИТ) без свих такси. Иако се Фундрисе не јавно тргује, они вам омогућавају да ликвидирате своју инвестицију до четири пута годишње.

Дакле, како можете инвестирати у Фундрисе? Тренутно они нуде три начина:

Стартер Портфолио

Са почетним портфолиом можете уложити у еРЕИТ-ове почетну инвестицију од само 500 долара. Добићете приступ преко 20 различитих особина у већим градовима широм земље.

Платиће вам годишњи износ од 0,8% за Фундрисе, али нећете платити додатних 15% накнада за управљање портфолиом до почетка јануара 2018.

Ако одлучите да инвестирате, бићете у 50/50 мешавини прихода еРЕИТ и расту еРЕИТ. Требало би очекивати да задржите оба улагања за пет или више година, али ћете имати прилику ликвидирати једном за четвртину.

Портфолио заснован на циљевима

Ако инвестирате најмање $ 1000, можете надоградити на Портфолио заснован на циљевима. Портфељи засновани на циљевима Фундрисе-а укључују до 7 еРЕИТ-ова и десетине особина. Можете одабрати између балансираног портфолија, пасивног портфолија прихода или агресивног портфолиа раста. Ваша комбинација еРЕИТ-а ће зависити од ваших циљева.

Можете пронаћи више о сваком еРЕИТ-у, својини које поседујете, искористите и стекните перспективе будућег раста и прихода са сајта Фундрисе.

Тренутно, не можете прилагодити свој портфолио изван постављања својих циљева.

Као и код портфеља почетника, плаћате годишњу накнаду за управљање од 0,85% и накнаду за управљање портфолијом од 0,15%.

Директне инвестиције

Ако одлучите да инвестирате у еФунд уместо у еРеит, заправо инвестирате у пројекат некретнина. Не можете очекивати догађаје ликвидности пре него што заврши пројекат. Управо сада можете инвестирати у фонд Вашингтон ДЦ или у Лос Ангелес фонд.

Да бисте уложили у ова средства, плаћате годишњу накнаду од 85%, а накнада за управљање портфељом од 15% (која се одричу у одабраним околностима, али не много).

Јединствена карактеристика постајања еФунд инвеститора је програм "први изглед". Ако живите у тој области, можете купити кућу пре него што изађе на тржиште. Ваша улагања у еФунд можете користити као дио вашег учешћа.

Не желим да надмашим први програм гледања, морате купити своју кућу по тржишној стопи, али мислим да је ово добар програм за разматрање. Тржиште станова у већим градовима тренутно се плаши. Ако икада желите да купите, има смисла да "причврстите свој фонд за уплате" на упоредиву инвестицију у свој градски избор.

Селф Дирецтед ИРА

Недавно је Фундрисе објавио Селф Дирецтед ИРА програм за људе који желе да скривају своје приходе за ИРС. Плаћате годишњу накнаду од 75 долара за услугу, али можете уложити у било који од портфолија које нуди Фундрисе.

Зашто већина сањивих људи воли Фундрисе

Разговарао сам са бројним људима који су уложили у Фундрисе, и сви они жуде због искуства. То су три карактеристике које највише воле инвеститори.

Транспарентност - Фундрисе олакшава разумевање у шта улажете. Помаже вам да погледате слику имовине и пронађите где се налази на мапи. Такође можете ископати финансије сваке поједине некретнине. Имам једно питање? Кориснички сервис ће одговорити на е-пошту и телефонске позиве.

Недостатак ликвидности - Логично је да већина људи жели лако приступачним новцем, али им је новац "закључан" у инвестицију одличан начин да расту ваш новац. Фундрисе је видио феноменалне повратке, а део њиховог успеха долази од "присиљавања" својих инвеститора да остану на том курсу.

Конкурентска предност - Фундрисе је компанија која се поноси својом конкурентском предност. Они првенствено улажу у пројекте који имају тржишну капу од пет до милион и 100 милиона долара. Оне су превелике за већину приватних инвеститора, али оне их превидују банке које не могу прецизно оценити профил ризика развоја. У неким случајевима, Фундрисе има предност јер се банке суочавају са таквим високим трошковима због оптерећених прописа.

Зашто нисам тако сигуран

Сазнао сам о Фундрисе пре више од двије године. У то време, они су и даље дозвољавали појединцима да инвестирају у одређена својства. У то вријеме, улагање онлине у некретнине које никада нисам видео, учинило ме је нервозним. Увођење еРЕИТ (и додатне користи диверзификације) ублажиле су моје страхове, али и даље постоји ризик.

Мој примарни разлог је ниво левериџа који Фундрисе сматра одрживим. Док већина сматра да је однос 78% левераге конзервативан (и то је), многа од њих су развојни пројекти. Ако падне тражња за становање у било ком великом граду, левериџа би могла пропасти профитабилност инвестиција.

Већина купљених ствари се не раде са куповином и задржавањем заувек менталитета.Уместо тога, еРЕИТс желе редовне догађаје ликвидности како би омогућили раст.

У мојим личним инвестицијама у некретнине, ја узимам само дуг када могу профитабилност држати имовину за изнајмљивање за дугачак пут. Једном сам био заробљен под водом, и није добро време. Свакако, 100% пасивна природа Фундрисе-а би требало да избаци моје забринутости, али не могу их протресати.

Међутим, ниска улазна цена од само 500 долара ограничава ризик од смањења ризика. Препоручио бих Фундрисе као одличну почетну платформу за почетак у некретнинама. Као и увек, пре него што почнете са великим износима капитала, прво направите своју дужну пажњу.

Шта мислите о Фундрисе? Да ли сте икада пробали?