Куповина имовине на аукцији? Оно што треба да знате 💲💲💲

Куповина куће на аукцији

Аукције могу бити сјајне забаве, као и мјеста за стварне куповину. Кључ је да сазна како поступак аукције ради и да искористи погодност ако она одговара вашим плановима.

Пре присуства на аукцији потенцијални купци треба да покушају да сазнају што више о одређеним особинама за које су заинтересовани. Иако већина аукција некретнина дозвољава потенцијалним купцима нека права инспекције, често је потребан директан контакт са администратором аукције личне инспекције.

Познајете имовину

Обавезно проверите карактеристике, локацију и стање имовине. Покушај да се разуме тренутна тржишна вредност имовине посматрајући продају упоредивих својстава у истој области. Упоредите особине са истим бројем соба, нарочито спаваћих соба и купатила, али обавезно дозволите разлике у цени због "додатних" залиха или палуби, гаража и сл. При доласку на добро одржавану аукцију ће вам помоћи да одредите своју цену понуде и чак вам помажу да одлучите да ли ћете уопште понудити одређену имовину.

Имовина се ставља на продају путем аукцијског формата из било ког разлога - поступак за отуђивање, захтев за порески поступак, судска продаја, одредбе у уговору, рјешење о разводу, одредба за задовољење потреба некретнина , распуштање партнерства или повјерења или због тога што власник одабере аукцију као средство за брзо располагање имовином.

Упознајте се са аукционим процесом

Аукционари у некретнинама запошљавају различите формате аукција и процедуре понуди. Многи фактори играју улогу у одређивању којих метода ће се користити. Слиједе неки од најчешћих формата аукције некретнина и поступци понуђача који се данас користе.

Апсолутна аукција је аукција у којој се имовина продаје највишем понуђачу, без обзира на то колико би та понуда могла бити ниска. Ова врста аукције некретнина обично привлачи већину понуђача јер јавност зна да имовина мора продати.
Резервна аукција која се такође назива и аукција са најнижом понудом, поставља унапред утврђену износ минималне понуде пре почетка аукције.
Предмет аукције за повлачење власника омогућава продавцу да понуди понуду за себе или да повуче имовину са аукције директно ако му се не свиђа износ понуде.
Тиха или запечаћена лицитација нуди дозволу да се понуде унапријед и поднесу на разматрање. Нико не зна шта други нуде.
У случају изузећа или друге продаје по закону, државни закони обично утврђују временски период над којим се имовина мора оглашавати прије продаје. Ово служи неколико различитих циљева. Најважније је дати довољно пажње да привуче потенцијалне купце. Други главни разлог таквог објављивања аукције је да свим заинтересованим странама дају довољно времена да реагују ради заштите својих интереса. Међутим, чак и уз унапред обавештење и рекламирање, ретко је на аукцији да привуку многе потенцијалне купце.

Покажите се ... Са собом

Кад једном схватите како функционише аукција, морате се запитати: да ли је ово за мене? Може бити забавно, али може бити скупо. Никад не стављајте понуду зато што се ухватите у грозницу тренутка. Неке аукције могу бити врло застрашујуће. Добра идеја је да одете до неколико као посматрача, тако да се навикнете на брзину понуђених понуда и терминологију.

У куповини куће на аукцији ће увек бити ризик од ризика, али уз мало пажње, потенцијални купци купаца могу уштедјети пуно новца купујући на овај начин.

Извод, делимично, из Књиге за одговор инвеститора за некретнине од стране Јацк Цуммингс, публикације МцГрав-Хилл.