Како постати инвеститор за некретнине са само 5.000 долара

У почетку, инвестирање некретнина звучи као скупо предузеће које кошта хиљаде долара у иницијалном улагању. И у прошлости, то је некада било!

Срећом, у банци вам нису потребне шест ликова да би сте били инвеститори некретнина данас. Заиста почиње са солидним финансијским планом.

Многи људи који су постигли финансијску независност учинили су улагање у некретнине (заправо, то је један од најчешћих начина да постане милионер). Ово може изгледати као немогуће постигнуће ако гледате само на крајњи резултат, али почевши са малим корацима и настављајући напредујући напредак, можете се потрудити на "могуцу некретнине" чак и ако имате само мањи долар с колико ће почети инвестирати.

Данас ћемо размотрити како можете започети улагање некретнина без рушења банке, чак и ако немате стотине хиљада долара.

Зашто бисте требали узети у обзир инвестирање у некретнине?

Највећи разлог због којег бисте требали размишљати о инвестирању у некретнине јесте могућност повећања приноса у односу на друге класе имовине (попут улагања на берзу). Заправо, некретнине су имале просечну годишњу добит од 11,42% од 1970. године. Да би упоредили, С & П500 имао је просечан годишњи повраћај од 10,31%.

Улагање некретнина нуди предности над имовином, контролу над имовином и значајан профит, ако се исправно изврши. Можете и да улажете у некретнине док сте још на колеџу! Без обзира када започнете, инвестирање некретнина је један од многих начина за раст вашег финансијског портфеља.

Али важно је запамтити да упоређивање некретнина са залихама упоређује јабуке са наранџама. Иако постоје неке сличности, постоје разлике које инвеститори морају схватити и разумјети.

Ево шта треба да учините да бисте започели.

1. Обучите се

Најбољи приступ је да научите све што можете са слободним ресурсима који су вам на располагању за тренутну потрошњу. Морате научити основе, али такође морате поставити права питања када вам буду представљене информације.

Док вам можда буде бомбардован сликама скупих инвестиционих семинара за некретнине, то није услов да будете успешни у инвестирању у некретнине. Можете научити основе из корисних бесплатних водича на мрежи да бисте добили почетак скакања на основама. Постоји пуно књига књига некретнина, подкастова и бесплатних информација на мрежи као добро место за почетак. Такође можете разговарати са другим инвеститорима у некретнине.

Ево главних типова некретнина и инвестиција за инвестирање у некретнине. Свака врста инвестиције има своје нијансе које треба разумјети пре него што инвестирате.

• Слободно земљиште
• Сингле Фамили Хомес
• Мале мултифамили особине
• Велике вишеслојне особине
• Комерцијална некретнина
• Мобилни домови
• Напомене / Папир / Хипотеке

Једном када сазнате о различитим типовима опција за горе наведене некретнине, желели бисте да размислите о оном што одговара вашем буџету, времену и захтевима.

Такође ћете желети да научите како правилно процијенити сусједство како бисте направили најбољу инвестицију. Можда нисте упознати са градом или локалитетом у коме инвестирате, тако да ћете дефинитивно желети да провјерите како процијенити локалитет или сусједство у који инвестирате да бисте донели информисану одлуку.

2. Поставите своје циљеве

После обављања домаћег задатка, имат ћете низ почетних инвестиција које можете очекивати у почетку. Могуће је почети са само 1000 долара (или чак мање у неким околностима). Али и ви бисте требали имати циљ и знати себе.

Колико ризика желите? Колико посла желите да ставите?

Запишите свој циљ. Затим, обратно-инжењер шта треба да учините да дођете до те тачке - шта је почетни износ инвестиције који је потребан за почетак?

3. Нађите новца за плаћање или улагање

У неком тренутку ћете сазнати да морате одвојити свој расположиви доходак како бисте могли финансирати своје снове улагања у некретнине. То можете учинити чак и ако зарадите малу плату, или чак и ако сте гладни студент колеџа. То можете урадити, а важна ствар је започети с крајњим циљем на уму.

Можете брзо сакупљати средства тако што ћете радити на врели страни или пратити свој нови буџет.

4. Истражите своје могућности улагања у некретнине

Важно је разумјети ваше опције, јер неки имају веће ризике и веће инвестиционе захтеве.

Традиционална инвестиција у некретнине

Прва опција је у традиционалном улагању у некретнине, што подразумијева куповину некретнина за изнајмљивање и издавање их изнајмљивачима.

Традиционално улагање у некретнине је популаран начин за раст вашег богатства, али такође долази са неколико недостатака које бисте требали погледати пре него што направите скок.

Традиционално улагање у некретнине захтева тражење десетине листинга и посета неколико објеката пре него што одлучите о правом власништву погодном за изнајмљивање.

Осим тога, такође ћете потрошити знатан број времена у потрази за закупцима, приказивање имовине станарима и постављање куће код приказивања некретнина станарима. Одржавање и управљање имовином често се занемарују обавезе које су од виталног значаја за успешне инвестиције у некретнине.

Ако одлучите да купите кућу као власника куће, постоји додатни ризик у коме сте одговорни за велики хипотекарни кредит на имовини са значајним ризиком у случају пада стамбеног тржишта.

Иако ови ризици нису довољни да искључе некога од традиционалних инвестиција у некретнине, морате знати у чему се упуштате пре него што одлучите.

Цровдфундед некретнине

Ако поседујете и управљате сопственом имовином за изнајмљивање није вам привлачна, али и даље желите да повећате свој портфолио кроз инвестирање у некретнине, инвестирање у некретнине може бити боља опција за вас.

Када учествујете у инвестирању у некретнине са некретнинама, ви сте део групе људи који скупе новац са другим инвеститорима, а потом позајмљују или инвестирају тај новац искусним власницима некретнина за некретнине.

Стојите да профитирате од вештине искусних инвеститора уз минимално улагање времена са минималним ризиком, зависно од инвестиције.

Једна од предности ове опције је да можете пратити статистику на мрежи како бисте прегледали информације о историји зарада улагања. Такође можете управљати вашом инвестицијом на мрежи, а добићете и сажетак са порезним информацијама на крају године.

Цровдфундед инвестирање у некретнине је веома популарна опција, јер не морате тражити имовину, добити хипотекарни кредит, екран или управљати станарима или управљати имовином. Још важније, неко други је одговоран за имовинске кредите. Ваш ризик и оптерећење су минимизирани, али потенцијал за профит и даље постоји.

Прије финансирања публике, приватне хартије од вредности нису могле јавно да се тргују по Закону о хартијама од вредности из 1933. године. Као резултат тога, било је тешко добити информације о приватним инвестицијама у вриједносне папире, осим ако сте се повезали са богатим инвеститорима некретнина који су инвестирали у шестоцифрени послове.

Данас, цровдфундинг даје инвеститорима приступ разним пословима улагања, упркос вашој позадини, ресурсима или нивоу искуства.

Док је цровдфундинг атрактивна опција, потребно је истражити компанију и опције како бисте били сигурни да је компанија легитимна и да се добро уклапа. Морате знати минимални износ инвестиције како бисте били сигурни да ће посао радити за вас. Желећете да знате колико дуго су они били у послу, као и њихове смјернице за зајмопримце и инвеститоре. На крају, морате знати таксе које се наплаћују за њихову услугу.

Ево два наша омиљена:

РеалтиСхарес

РеалтиСхарес је једна од највећих компанија са великим бродовима са неким атрактивним карактеристикама:

• Понуда за становање и комерцијалне некретнине
• Нема накнаде за пријављивање
• $ 5,000 опште минималне инвестиције (раније су понуђене некретнине за минималну инвестицију од 1000 УСД)
• Ниска годишња накнада за управљање од 1%
• Само акредитовани инвеститори
• Понуда за становање и комерцијалне некретнине

Проверите РеалтиСхарес - добијају много пажње у овом простору. Зарадите а$100 бонус када направите своју прву инвестицију користећи промо кодПартнер100. Пријавите овде.

Фундрисе

Фундрисе такође има прилично велики избор инвестиционих својстава из којих се изаберу следеће карактеристике:

• Добродошли неакредитовани инвеститори, као и акредитовани инвеститори
• 1% годишње накнаде за управљање
• $ 1,000 минималне инвестиције
• Понуда за становање и комерцијалне некретнине

Погледајте Фундрисе овде и започните данас.

Разумјети ризике улагања у некретнине

Морате разумјети ризике пре него што направите инвестицију. Један од кључних ризика укључује куповину имовине и његову продају по знатно нижим ценама због тржишних услова или других услова ван ваше контроле.

Још једна уобичајена грешка обухвата време куповине и продаје може довести до значајних губитака или губитка у уговору или на тржишту који се покреће пред вашим предвиђањем, те вас терали да купите исти производ који је био доступан за куповину са премијом.

Ако поседујете изнајмљивање, одржавање и други велики трошкови такође могу бити изазов.

Будите свесни пореских импликација

Од почетка ћете желети да будете свесни пореских импликација имовине у некретнине. Један од кључних фактора који детерминишу је начин класификације имовине и како се користи.

Не желите да се делите са већим делом прихода који сте зарадили од инвестиције као пореза. Јединствени и једини начин да то осигурамо је унапред разумевање пореских импликација било које инвестиције у имовину. Важан део начина класификације имовине је начин на који се имовина третира у оквиру активности изнајмљивања некретнина.

Прођите кроз постојеће пореске распореде и добијете јасну слику о различитим стопама које се примењују. Увек разговарајте са пореским професионалцем ако имате питања или забринутост.

Ваш план инвестирања у некретнине на кратко

Некретнине могу бити профитабилна опција, али морате доносити одлуке на основу одлуке и предузимати досљедну акцију. Користите горе наведене смернице како бисте брзо пратили образовање о инвестицијама у некретнинама, али не заборавите да истражите на основу сопствене јединствене финансијске ситуације како бисте досегли максимални потенцијал у инвестирању у некретнине.

Да ли сте икада размишљали о улагању у некретнине? Да ли знате да можете улагати у некретнине без много новца и да вас мотивишу да започнете? Зашто или зашто не?