Аирбнб вс. Боокинг.цом: Где бисте требали пописати своју кућу?

Претварање собе у вашу кућу на дестинацију за изнајмљивање летова је одличан начин да се упишете у некретнине са ограниченим буџетом. Поред тога, претварање некретнина на краткорочни најам (кућа за одмор) може максимизирати своју профитабилност - тиме хаковање куће.

Међутим, знајући како управљати листингом и одлучивати о томе где ће се пописати имовина, може задржати неке људе са краткорочног тржишта изнајмљивања.

Ако сте одлучили да ваша имовина може профитабилно изнајмити, онда морате да одлучите где ћете га пописати. Очигледан избор је Аирбнб.цом што је сајт дизајниран за економију дељења.

Међутим, Боокинг.цом сада је највећа платформа за најам изнајмљивања на свијету и може бити бољи избор (јер су део компјутера који поседује Прицелине, Каиак и још много тога). У овом чланку упоређујемо листинг куће на Аирбнб и Боокинг.цом, тако да можете одлучити која је локација за вас боље. (Као бонус, такође ћемо истражити опцију софтвера што значи да можда нећете морати да изаберете.)

Огласите кућу на Аирбнб-у

Аирбнб је специјално дизајниран да користи "недовољно искоришћене" особине и надамо се да ће власнику бити додатни новац. Многи људи користе сајт да би на списку спавали једну спаваћу собу у својој кући. Други користе сајт како би приказали својство за одмор, који је иначе неупотребљив.

Аирбнб такође пружа људима могућност да наведе особине која би могла бити непожељна, осим у једном догађају у животу. На пример, током Великог сунчевог помрачења, 49% нових Аирбнб домаћина је било на путу укупног мрквања. Резервације на путу тоталитета, током сунчевог помрачења, су биле за 500% у односу на претходну седмицу.

Аирбнб олакшава искористити те могућности да зараде новац тако што наведете простор у својој кући.

Оглас куће на Аирбнб-у је изузетно једноставан. Ако имате пристојне слике и могућност писања упечатљивог описа имовине, можете лако да наведете кућу у року од 20 минута. Поред тога, Аирбнб вам омогућава да управљате листингом, тако да је имовина наведена као "понекад" понуда, "једнократна" понуда или "понуђена понуда свих времена".

Не морате се понашати као ваша резервна спаваћа соба хотел са четири звездице. Једноставно представљају својство у свом најбољем светлу и цијените то у складу с тим. Ако наведете неколико соба посебно, свака спаваћа соба је наведена под сопственим рачуном. Дакле, особа која пописује три одвојене спаваће собе може лако имати три листа на Аирбнб-у.

Ништа не стоји на листи куће Аирбнб, ау већини делова Сједињених Држава, Аирбнб наплаћује 3% таксу за резервацију. Гости се такође наплаћују накнаде за услуге (које Аирбнб директно прикупља) и може у неким јурисдикцијама прикупити ПДВ (порез на додату вриједност). На оператеру је плаћање свих других примјењивих такси и такси које наплаћује град, држава или држава. Да бисте сазнали више о накнадама, можете погледати распоред накнаде за Аирбнб.

Огласите кућу на Боокинг.цом

У поређењу са листингом куће на Аирбнб-у, листинг куће на Боокинг.цом може бити бол у врату, посебно ако желите да наведете више соба. На Боокинг.цом-у, све собе у датој својини су наведене као "инвентар", тако да их може бити мало тешко управљати. Добра вијест је да је Боокинг.цом решио проблем гдје су куће за одмор биле наведене са напоменом која је рекла "1 соба остављена", док је у ствари цијела кућа била наплаћена.

За разлику од Аирбнб-а, хостови на Боокинг.цом-у не могу одабрати примарну фотографију (иако онлине форуми кажу да ће подршка за позивање омогућити брзо помоћ ако је ваш листинг лош). Као и код Аирбнб-а, можете подесити и прилагодити календар на основу доступности куће.

Упркос куирксама система Боокинг.цом, подешавање не траје предуго. Ако имате само једну некретнину за изнајмљивање, вероватно ћете га схватити брзо као што ћете схватити Аирбнб систем. Ако изнајмљате више соба у једној особи, процес може трајати мало дуже (као што ћете морати да наведете сваки тип собе засебно и поставите ниво инвентара на "1").

Постављање листинга на Боокинг.цом не кошта ништа, али наплаћују уштеду 15% накнаде ако се соба резервише преко сајта. Резервација ће такође наплатити ПДВ тамо где је то неопходно, али на вама је да плаћате порезе и таксе које захтева ваш град или држава.

Поред основне услуге Боокинг.цом-а, власницима је омогућено повећање накнаде коју плаћате како бисте добили боље позиционирање у алгоритмима претраживања. Ова структура накнаде за накнаде је још једна реликвија која има много више смисла за хотеле који треба да управљају инвентарима него куће које то не чине.

Дакле, где треба да наведете вашу кућу?

Ако можете само да наведете своју кућу на једној локацији, управо сада Аирбнб је победник. Боокинг.цом још увек доминирају комерцијални хотели, а интерфејс за изнајмљивање једне куће једноставно не доноси толико смисла. Када додате вишу накнаду (15% у односу на 3%), математика се стави у корист Аирбнб-а.

Међутим, Боокинг.цом чини се да је ушао у простор за изнајмљивање "стан и кућа", а платформа привлачи скоро милион плаћања купаца по ноћи. Када имате тај обим пословања, резервација постаје атрактивнија. У најмању руку, власници краткорочних изнајмљивања требају пазити на платформу да виде да ли ће то постати доминантни играч на тржишту.

На крају дана, идеалан одговор на Аирбнб вс.Боокинг.цом питање је: и једно и друго (и свака друга локација за изнајмљивање). Ниједна од ових локација нема уговоре о ексклузивности у уговору, тако да можете да наведете своју имовину на више локација. Проблем са листингом на више локација је да ћете морати ручно ажурирати доступност било када када се Ваша некретнина резервише. Ако нисте довољно брзи, морат ћете се бавити двоструким резервацијама и другим сукобима.

Да бисте решили то питање, препоручујем листинг на само једној локацији (Аирбнб у овом случају) или куповину софтверског програма који ажурира листинге за вас. Лидер на тржишту софтвера за управљање годишњим одморима је Гуести који наплаћује 2 до 5% сваке резервације.

Ако тражите софтвер са флат-фее, можда ћете бити заинтересовани за ОнеРоофтоп који наплаћује стопе мање од 33 долара месечно за једно својство. Уколико листинг на више локација доноси само један додатни дан прихода од закупа месечно, ови софтверски пакети ће лако платити за себе.