Некретнина

7 Лекције које сам научио због неуспјеха у инвестирању у некретнине

7 Лекције које сам научио због неуспјеха у инвестирању у некретнине

Многи људи зарађују новац у некретнине.

Али постоји права верзија и ТВ верзија.

Пао сам на ТВ верзију.

На основу мало више од књиге из самопрокламоване суперзвездице некретнина, ја сам се залепио напред и купио моју прву имовину за некретнине.

Био је то потпуни неуспех.

На тој неуспјех сам сазнао седам лекција, а сада ћу их поделити с вама.

1. Ако звучи превише добро да буде истинито, вероватно је - и то је било!

Јеси ли икад чуо за типа по имену Царлтон Схеетс? Био је један од оних који су богати у некретнинама - без икаквог учинка - било каквих гуруа из 1980-их и 90-их година.

Не бих се изненадио ако не знате ништа о њему - није био у посљедње вријеме. Имао је низ убедљивих ТВ реклама, као и плаћене курсеве и књиге улагања у некретнине и био је прилично успешан већ неколико година.

Мој таст је купио једну од његових књига, а пошто сам је прочитао, био сам закачен. Ја сам требао бити милионер некретнина. Пази Доналд Трумп, Џеф Росе је на твом репу, и само ће те проћи кроз брзу траку за пар година!

Барем сам то уверио у себе.

2. Држите се што знате и волите

Осим у књизи Царлтон Схеетс, збир мојих акумулираних инвестиција у некретнине је био нула. Никада нисам уствари инвестирао у некретнине, барем не, осим моје куће.

Али, ако сте икада видели једну од тих гломазних ТВ реклама о томе како се богати, морате признати да су прилично убедљиви. Ја сам позитивни, високоенергетски човјек, и схватио сам да ако неко може да уради овај план, то би био ја.

Међутим, постојао је један проблем у мом размишљању: инвестирање некретнина није баш моја ствар. То значи све!

Финансијско планирање је, и све сам завршио. То је можда највећа лекција коју сам научио од неуспјеха у инвестирању у некретнине. Увек држите оно што знате и волите и оставите друге ствари другим људима.

3. Прави послови су теже наћи него што си икада замишљао

Мој таша и ја смо одлучили да заједно уђемо у овај инвестициони подухват. Био сам зачињен новац за новац, а мој свекар је постигнут човек. Био је то савршен тандем за улагање у некретнине.

Студирала сам Царлтонову књигу и знала "формулу" за куповину добитне инвестиционе имовине - купити имовину из које можете разумно очекивати да добијете месечни приход од закупа једнак најмање 1% од куповне цијене.

Пронашли смо такву имовину. Цијена која је тражила износила је 120.000 долара, а тржишни подаци указују на то да се може изнајмити за 1.200 долара месечно. Тачно 1%! Били смо на путу.

Али ТВ формуле и стварност се не мешају. Купили смо имовину са депозитом од 500 долара. Затим сам разговарао о договору са мојим ЦПА-ем, и сам инвеститор некретнина са више од десетак особина. Брзо ми је рекао да смо преплаћени за имовину.

То је био директан ударац у стомак - као и на мој его. Пошто смо се само затворили на имању, он је препоручио да се у сваком случају изађемо из тога. Уз сарадњу нашег агента за некретнине, ми смо у ствари могли да поништимо договор.

Али научио сам нешто друго за свог пријатеља ЦПА-а. Проналажење повољне некретнине за улагање уопште није лако. Будући да сваки инвеститор у некретнине тражи понуде, никада их не нађете на уобичајеним местима.

Више о томе у Лекцији 6 испод.

4. Никад не преплаћујете за имовину

Овај је огроман. Морате платити много мање за имовину него што је то права тржишна вриједност.

Не само то ће обезбедити профит на продаји, већ ће вам такође пружити неку заштиту у случају да имовина има скупе и неочекиване поправке.

5. Новчани ток је све - и боље га израчунајте одмах по први пут

Заборавите на правило од 1%, мјесечни најам би заправо био много већи. Мој пријатељ ЦПА ме је обавијестио о томе након што смо затворили имовину, а то је када сам му се трудио да га стварно питам.

Новчани ток је такође критичан за успех било које инвестиције у некретнине.

Кредити морају бити довољни не само за покривање месечних трошкова финансирања, пореза на имовину, осигурања и закуподавца комуналних услуга, већ мора да обезбеди добит, као и накнаду за неке од тих неочекиваних трошкова. Трошкови попут новог крова или пећи.

Али кад је мислио? Дефинитивно нисам ја док сам био у мојој "експертној фази".

6. Тражите понуде у свим погрешним местима

Када тражите куповину инвестиционих некретнина, нећете пронаћи стварно добре понуде у огласима у новинама (гдје сам нашао "уговор"), или чак и на локалном сервису за вишеструке листинге. Већа је вероватноћа да ћете наћи добитну имовину кроз ријеч од уста и друге бацкдоор канале. Често се ради о проналажењу продатих продаваоница имовине пре него што нађу на тржишту.

Проблем је у томе што су инвестиције у некретнине веома конкурентне. Никад ниси једина особа која тражи следећу важну ствар. Из тог разлога, сва уобичајена места на којима се налазите имовина брзо се скупљају, а мало их има.

Успешно улагање у некретнине захтева пуно стрпљења и улагања времена. Морате пуно копати и упознати много људи како бисте пронашли послове који ће га учинити.

7.Никад не дозволите да похлепа контролишете своје акције

Толико људи је богатило инвестирањем у некретнине које је тешко игнорисати прилику, чак и ако не знате ништа о томе. То се зове похлеп, а комбинација великих профита и сличних ТВ инфомација може учинити превише добро да се игноришу.

Али то никада није одлука која се заснива на финансијској реалности, или чак ни на разумној процени сопственог вјештина. Заснован је искључиво на похлепу. Видите велики новац који сте направили, а ви желите. Али, желели и учинити то су две различите ствари.

Од сада ћу се држати онога што знам, и оставити обећање тренутног богатства људима који пишу књиге о томе.

То је моја прича. Да ли сте икада пали због онога што се испоставило као шема доношења новца? Подијелите се и учините ми да се осећам боље у вези са мојим опекотинама.

Овај пост се првобитно појавио на Форбес.цом.

Пошаљите Ваш Коментар